Анапа не потеряет статус демократичного курорта в ближайшие годы

На сегодняшний день в Анапе спрос на квартиры в новостройках более емкий, чем позволяет существующий рынок. Все ликвидные проекты по стоимости не превышающие 45 000 руб. за 1 кв. м поглощаются очень быстро, зачастую еще до ввода объекта в эксплуатацию. По оценке экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, отсутствие конкуренции между девелоперами в условиях массового спроса на недорогое жилье приведет к росту цен в наиболее популярных сегментах. Тем не менее, свой статус демократичного курорта Анапа в ближайшие годы точно не потеряет.

На сегодняшний день в Анапе возводится 325,8 тыс. кв. м многоэтажного жилья, 5,9 тыс. квартир. Качественная структура рынка недвижимости Анапы характеризуется подавляющей долей объектов, относящихся к эконом- и среднему классу – 88% от общего объема строительства. В бизнес- и элитном классах на сегодняшний день возводится всего по одному объекту. Одной из особенностей рынка новостроек Анапы является то, что около 30% от общего количества проектов в эконом- и среднем классах занимают проблемные объекты. К ним мы относим долгострои, а также объекты, возводимые с использованием серых юридических схем. Проблемные объекты оказывают негативное воздействие в первую очередь на качественную структуру рынка, снижая его конкурентные преимущества по сравнению, например, с другими зонами Черноморского побережья. Также стоит отметить, что в Анапе практически отсутствуют проекты комплексного освоения территории, которые могли бы существенно ускорить темпы строительства доступного жилья, а также восполнить сложившуюся нехватку недорогих квартир. В то же самое время недостаток строительства в легальном секторе, преобладание точечной застройки компенсируется за счет частных застройщиков, которые берут на себя значительную часть неудовлетворенного спроса.

Анапа подтверждает свой статус наиболее демократичного курорта на Черноморском побережье, не только количественным преобладанием доступных объектов, но и ценами на них. В Анапе количество квартир в рамках объектов эконом- и среднего классов составляет 5,6 тыс. квартир, а средняя цена квадратного метра в них - 45 тыс. руб. В свою очередь, совокупное число квартир в бизнес- и элитном проектах – всего 340 ед., а стоимость 1 кв. м в них определяется единственными аналогами и составляет 91,9 тыс. руб. и 195 тыс. руб. соответственно. Для сравнения, в Сочи к 2014 году на рынок выйдет около 10,5 тыс. квартир и апартаментов только в рамках качественных проектов, средняя стартовая цена в которых составит около 170 тыс. руб. за 1 кв. м.

По прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group рынок недвижимости Анапы в ближайшее время значительно не расширится новыми игроками и комплексными проектами. Единственный крупный планируемый объект – микрорайон Горгиппия в с. Супсех, но его активная реализация начнется не ранее 2014 года. Таким образом, преобладание спроса над существующим предложением сохранится, а фактически отсутствие конкуренции между девелоперами и массовая ориентация покупателей на недорогое жилье приведет к росту цен в ликвидных проектах. Таким образом, стоимость квадратного метра в объектах эконом- и среднего классов в течение ближайших двух лет вырастет на 5-7,5% ежегодно. В свою очередь, в более дорогих объектах рост составит всего 2,5% за год.

www.itar-tasskuban.ru