Анапа: прибыль в экономклассе

Власти Анапы предлагают инвесторам 30 проектов к реализации, в том числе и проекты в сфере недвижимости. В Анапе выгодно строить многоэтажное жилье и недорогие гостиницы.

Город–курорт Анапа расположен на северо–восточном берегу Анапской бухты Черноморского побережья Краснодарского края. По последним данным, в обороте крупных и средних предприятий лидирует розничная торговля (8,1 млрд рублей), курортно–туристический комплекс (4,2 млрд рублей) и оказание платных услуг населению (2,6 млрд).

Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность города, — имидж и специализация в санаторно–курортной отрасли. Анапа — это бальнеогрязевой, питьевой, приморско–климатический курорт средиземноморского типа.

Имидж: курорт для населения с невысоким уровнем дохода, место концентрации летнего семейного и детского отдыха.

Жилая недвижимость

Анапа — один из лидеров в крае по уровню обеспеченности жильем. Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию в 2012 ?г., составила 244,3 тыс. м2, в 2013 г. введено свыше 205,6 тыс. м2. Сейчас в стадии строительства находится около 40 проектов, совокупный объем предложения составляет около 340 тыс. м2. На рынке жилья преобладают объекты эконом– и среднего класса, их доля превышает 90%.

Строящееся жилье в Анапе доступнее, чем в других крупных курортных городах Черноморского побережья. Причины — сравнительно низкий уровень развития курортной инфраструктуры и высокий уровень конкуренции.

Спрос на жилую недвижимость превышает объем предложения, в частности в эконом– и среднем классе строительства. Значительную долю покупателей формируют жители северных регионов страны, Москвы и Петербурга.

Коттеджная недвижимость развивается неактивно, на рынке представлены единичные проекты. В Анапе расположены «Триумф» и поселок компании ООО «Бэст» (оба достроены), строящиеся объекты «Парус» и «Резиденция Утриш». За чертой города строится коттеджный поселок «Солнечный бриз» компании «Юг–Регион» и «Солнечные холмы», расположенные в поселке Супсех.

Ожидается, что в 2014 г. рынок увеличит объем предложения при стабильном спросе. Наиболее ожидаемым проектом в 2014 г. станет микрорайон «Горгиппия», планируемый в селе Супсех.

Торговая недвижимость

Небольшая численность населения Анапы и ярко выраженная сезонность функционирования экономики ограничивают потенциал строительства новых современных торговых центров и офисных зданий. Качественная торговая недвижимость представлена только торговым центром (ТЦ) — «Красная площадь» (площадь — 36 тыс. м2). Остальные торговые объекты — это малоформатные центры с непрофессиональным управлением и некачественным пулом арендаторов (например, ТЦ «Олимп», «Меркурий», «Три кита», Sorelli, «Квартал»).

Офисная недвижимость

Цивилизованный рынок офисной недвижимости отсутствует ввиду ограниченной емкости спроса и низкой платежеспособности потенциальных арендаторов и покупателей. Предложение представлено объектами класса С, которые расположены на нижних этажах недавно построенных жилых зданий или в небольших административных зданиях. Бизнес–центры класса А и В в городе отсутствуют. Среди имеющихся отмечу БЦ «Престиж» на ул. Ленина, «Анапа» — на ул. Омелькова. Доля вакантных площадей в офисных зданиях — 10–15%.

www.dg-yug.ru